Заказать звонок
Укажите Ваше имя и телефон, и мы перезвоним Вам в ближайшее время.
Ваше имя (обязательно)
Ваш телефон (обязательно)
 Согласен на обработку персональных данных. Политика конфиденциальности
Вызов замерщика
Укажите Ваше имя и телефон, и мы перезвоним Вам в ближайшее время.
Ваше имя (обязательно)
Ваш телефон (обязательно)
 Согласен на обработку персональных данных. Политика конфиденциальности
тел. 424-05-00
Заказать звонок

Остекление балкона по закону

Остекление балконов, как и любая другая перепланировка жилого помещения, должно согласовываться в ряде организаций. Да, на практике нарушители этой нормы редко несут ответственность, но большинство юристов советуют все же собрать необходимую документацию. Для чего она может потребоваться? К примеру, продать или подарить квартиру невозможно без паспорта БТИ, а проверка при его оформлении выявит все незаконные перепланировки.

Ответственность за незаконное остекление балкона

Перед тем как остеклить балкон, нужно подумать о том, чтобы результат этого процесса не выходил за рамки действующего законодательства. В противном случае придется приводить помещение в первоначальный вид за свой счет, а вдобавок заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 гл. 7 КоАП). Естественно, такое мизерное наказание мало кого вразумит, но тут в действие может вступить ст. 29 ЖК РФ, которая предусматривает продажу жилья с торгов при «невозвращении» ему прежнего вида в установленные сроки.

Законодательство оговаривает причины, по которым остекление балкона может быть в принципе невозможно:

  • Нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 70–80-х годов.
  • Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
  • Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.
  • Законное остекление
  • Чтобы остекление собственного балкона не стало проблемой для владельцев жилья, требуется согласовать эту перепланировку в ряде инстанций:
  • Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где будут указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения данных работ.
  • Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания – цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
  • Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
  • Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
  • Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций, здесь будет вынесено решение о том, что остекление балкона соответствует действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.

Несмотря на обилие мест для согласования, получение необходимых документов на этот вид перепланировки не такая уж сложная задача. К тому же вы сможете быть полностью уверены, что у вас не возникнет проблем ни с продажей, ни с завещанием, ни с дарением своей жилплощади.